Comprar imóvel em Balneário Camboriú: organização é essencial

Adquirir um imóvel em Balneário Camboriú é o objetivo de muitos investidores e famílias que buscam qualidade de vida e valorização patrimonial. 

A cidade é uma das mais sofisticadas do litoral catarinense, com uma infraestrutura urbana de alto padrão, praias disputadas e forte potencial de crescimento no setor imobiliário.

No entanto, antes de fechar negócio, é essencial estar com toda a documentação em ordem. 

A organização dos documentos é o que garante uma compra segura, sem imprevistos jurídicos e com aprovação facilitada para financiamento bancário, se necessário.

A seguir, explicamos todos os documentos exigidos na hora de comprar seu imóvel em Balneário Camboriú.

Passo a passo documental para compra segura

Confira a lista de documentos obrigatórios para pessoas físicas e jurídicas que desejam comprar um imóvel. 

Com o suporte de uma Imobiliária em Balneário Camboriú, esse processo se torna ainda mais rápido e seguro.

1. Documentos do comprador – Pessoa Física

Para o comprador pessoa física, os documentos básicos exigidos são:

• Documento de identidade (RG) e CPF válidos e legíveis.
  
• Comprovante de estado civil (certidão de casamento, nascimento ou divórcio).
  
• Comprovante de residência recente (até 90 dias).
  
• Comprovante de renda (holerites, declaração de imposto de renda ou extratos bancários dos últimos 3 meses).
  
• Certidão conjunta de débitos da Receita Federal e Dívida Ativa da União, emitida gratuitamente.

Se a compra for financiada, o banco também pode exigir:

• Declaração de imposto de renda completa com recibo.
  
• Certidão negativa de protestos.
  
• Autorização para consulta ao Serasa/SPC.

2. Documentos do comprador – Pessoa Jurídica

Para empresas adquirentes de imóveis, os documentos são um pouco diferentes:

• Contrato social ou última alteração contratual consolidada.
  
• Cartão CNPJ ativo e atualizado.
  
• Documentos pessoais dos sócios responsáveis (RG, CPF, comprovante de residência).
  
• Balanço patrimonial ou declaração de faturamento recente.
  
• Certidões negativas de débitos federais, estaduais, municipais e trabalhistas.

3. Documentação do imóvel

Além dos documentos do comprador, é essencial verificar se o imóvel possui toda a documentação regular. A imobiliária cuida dessa parte, mas você deve acompanhar:

• Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis.
  
• Certidão de ônus reais, indicando se há hipotecas ou penhoras.
  
• Certidão negativa de débitos de IPTU, emitida pela prefeitura.
  
• Habite-se, para imóveis novos ou recém-construídos.
  
• Planta aprovada pela prefeitura, se houver alterações estruturais.
  
• Declaração de quitação de condomínio, no caso de apartamentos.
  
• Certidão de regularidade do vendedor, pessoa física ou jurídica.

4. Comprando imóvel na planta: o que muda?

Se você está adquirindo um apartamento na planta em Balneário Camboriú, as exigências podem variar um pouco. Nesse caso:

• A construtora deve apresentar registro de incorporação no cartório.
  
• O memorial descritivo do empreendimento deve estar disponível.
  
• A documentação do terreno também deve estar em nome da incorporadora.
  
• A previsão contratual de entrega das chaves e prazo de construção deve ser clara.
  

A compra na planta é segura quando feita por meio de uma imobiliária na Praia Brava ou região que tenha histórico comprovado e boa reputação de entrega.

5. Vistoria e assinatura: etapa final do processo

Após a conferência de todos os documentos, o próximo passo é a vistoria do imóvel, assinatura do contrato de compra e venda e posterior lavratura da escritura pública no cartório, seguida do registro do imóvel em nome do comprador.

Esse último registro é o que efetivamente transfere a propriedade.

Por que contar com uma imobiliária em Balneário Camboriú?

Adquirir imóveis de alto padrão, seja um apartamento em Itapema, apartamento na Praia Brava à venda ou apartamento pronto em Balneário Camboriú, exige atenção aos detalhes contratuais e legais.

Ao contar com uma imobiliária especializada como a CRI Soluções Imobiliárias, você garante:

• Assessoria completa desde a escolha do imóvel até o registro;
  
• Conferência rigorosa de todos os documentos do imóvel e vendedor;
  
• Intermediação segura com construtoras e bancos;
  
• Redução do tempo da jornada de compra;
  
• Suporte jurídico e financeiro para garantir uma negociação livre de riscos.
  

Conclusão: segurança documental é sinônimo de tranquilidade

Comprar um imóvel é um passo importante e precisa ser feito com base em segurança, planejamento e orientação especializada. 

Garantir que todos os documentos estejam em ordem, protege seu investimento e proporciona tranquilidade durante e após a aquisição.

Se você busca imóveis de alto padrão, apartamentos na planta, frente mar ou investimentos em Balneário Camboriú, entre em contato com quem entende do mercado e oferece uma jornada de compra ágil, segura e bem assessorada.

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