Comprar imóveis em Itapema: mais do que escolher o lugar ideal

Adquirir um imóvel é uma conquista importante  e, em Itapema, essa realização é ainda mais especial.

A cidade, situada no coração do litoral catarinense, combina qualidade de vida, belas praias e um mercado imobiliário em constante valorização, atraindo investidores e famílias de todo o país.

Mas, além de escolher o imóvel ideal, é fundamental conhecer os impostos e taxas envolvidos no processo de compra para garantir uma negociação segura e evitar surpresas desagradáveis.

Neste artigo, preparamos um guia completo com tudo o que você precisa considerar ao comprar imóveis em Itapema.

Veja os itens: 

Ao comprar imóveis em Itapema, imóveis em Porto Belo ou imóveis frente mar Itapema, o planejamento financeiro deve incluir não apenas o valor do imóvel, mas também tributos obrigatórios. Veja os principais:

ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)

O ITBI é um dos principais tributos incidentes na compra de imóveis.
Ele é obrigatório para a transferência da propriedade do vendedor para o comprador.

Informações importantes:

• Quem paga: o comprador do imóvel
  
• Quando pagar: antes ou no momento do registro da escritura
  

Alíquota em Itapema: 2% sobre o valor venal do imóvel ou o valor da transação, o que for maior

Exemplo prático: Se você adquirir um imóvel por R$ 1.000.000,00, o ITBI será de R$ 20.000,00.

O pagamento do ITBI é condição essencial para o registro do imóvel em seu nome no Cartório de Registro de Imóveis.

Escritura pública

A escritura é necessária para formalizar a compra quando não há financiamento bancário.

Detalhes importantes:

• Onde é feita: em cartório de notas
  
• Valor: varia de acordo com o valor do imóvel e segue tabelas estaduais
  

Exceção: quando o imóvel é adquirido via financiamento, o próprio contrato bancário substitui a escritura pública

A escritura oficializa a transação e é uma etapa fundamental antes do registro do imóvel.

Registro do imóvel

Após pagar o ITBI e providenciar a escritura, o próximo passo é registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.

Por que é importante:

• É o que garante legalmente a propriedade do imóvel ao comprador
  
• Sem registro, o imóvel continua no nome do vendedor, mesmo com escritura assinada

Custo: varia conforme tabela de custas do Estado de Santa Catarina.

O registro é a etapa que “fecha” o processo de aquisição, garantindo segurança jurídica ao comprador.

IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano)

O IPTU é cobrado anualmente pela prefeitura e deve ser considerado no seu planejamento financeiro.

Informações relevantes:

• Responsabilidade: passa a ser do comprador a partir da data de aquisição
  
• Valor: calculado conforme a localização, metragem e padrão do imóvel
  
• Facilidades: em Itapema, há descontos para pagamento antecipado e opções de parcelamento
  

Manter o pagamento do IPTU em dia é essencial para evitar pendências que possam comprometer a propriedade.

Outros custos que devem ser previstos

Além dos impostos obrigatórios, outros custos podem surgir ao comprar um imóvel:

• Taxas bancárias (em caso de financiamento imobiliário)
  
• Taxa de avaliação do imóvel pelo banco financiador
  
• Honorários de assessoria jurídica ou imobiliária (em negociações específicas)
  
• Taxa de condomínio (para imóveis em edifícios ou condomínios fechados)
  

Por isso, é fundamental ter uma previsão de gastos completa antes de fechar o contrato.

A importância de contar com uma imobiliária especializada

Ao investir em Itapema, contar com o suporte de uma imobiliária séria faz toda a diferença.

A CRI Soluções Imobiliárias atua com excelência, oferecendo:

• Atendimento personalizado e humanizado
  
• Assessoria completa em todas as etapas da negociação
  
• Orientação sobre documentação, tributos e registros
  
• Imóveis selecionados com alto potencial de valorização
  

Seja para imóveis residenciais, frente mar ou investimentos em Porto Belo, a CRI é referência em qualidade, segurança e agilidade no mercado imobiliário catarinense.

Conclusão: seu investimento começa com planejamento

Comprar um imóvel em Itapema é um passo importante, que precisa ser feito com atenção aos detalhes financeiros e legais.

Conhecer os impostos obrigatórios e contar com a orientação de especialistas garante que a aquisição ocorra de forma segura e sem imprevistos.

Entre em contato com a CRI Soluções Imobiliárias e descubra como transformar o seu projeto de viver ou investir em Itapema em realidade com total segurança.

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